Alerta en Huila: 36 % de compradores desisten de adquirir vivienda nueva
En Huila, más de uno de cada tres compradores ha desistido de adquirir vivienda nueva en el último año, reveló Camacol. Las cifras alertan sobre una crisis silenciosa del sector, con implicaciones directas en la economía regional y nacional.
Una nueva alerta se enciende en el sector de la vivienda en Colombia. De acuerdo con cifras de Coordenada Urbana, el sistema de información de Camacol, en los últimos doce meses —con corte a mayo de 2025— 32.549 colombianos desistieron de comprar vivienda nueva, una cifra que revela la gravedad de la crisis que atraviesa este mercado.
El dato cobra especial relevancia en Huila, donde 842 compradores desistieron de sus negocios inmobiliarios, lo que representa el 35,6 % de las ventas en el departamento. Es decir, de cada 10 huilenses que compraron vivienda nueva, casi 4 terminaron cancelando la operación. Solo Tolima (37,2 %) y Bolívar (30,2 %) presentan índices similares de incidencia.
📉 «Los desistimientos generan un doble esfuerzo comercial. Reproceso, mayores costos e incertidumbre financiera para el sector constructor», advirtió Guillermo Herrera, presidente de Camacol.
¿Por qué se están cancelando tantas compras?
La mayoría de las cancelaciones corresponden a viviendas de interés social (VIS): 24.744 desistimientos, equivalentes al 76 % del total. Las viviendas No VIS aportaron los 7.805 casos restantes (24 %).
En Huila, la mayor parte de los desistimientos se concentran en proyectos VIS, donde los compradores dependen en gran parte de subsidios del programa ‘Mi Casa Ya’, actualmente en entredicho. La presión inflacionaria, el incremento en los costos financieros durante 2023 y los cambios en la política de vivienda del gobierno han creado un entorno de alta incertidumbre.
Impacto regional y nacional
Si bien en cifras absolutas Bogotá lidera con 7.993 cancelaciones, seguida por Atlántico (3.996), Cundinamarca (3.570) y Antioquia (2.735), el comportamiento relativo de los desistimientos en regiones como Huila es mucho más preocupante por su efecto desproporcionado sobre economías más pequeñas y menos diversificadas.
Top de incidencia por porcentaje de ventas:
- Tolima: 2.579 desistimientos – 37,2 %
- Huila: 842 desistimientos – 35,6 %
- Bolívar: 2.498 desistimientos – 30,2 %
Otros departamentos con cifras destacables son Valle del Cauca (1.853), Magdalena (1.105), Santander (818), Risaralda (780), Meta (747) y Norte de Santander (611).
¿Qué pasa con el programa ‘Mi Casa Ya’?
Uno de los factores que explican el alto número de desistimientos es la falta de claridad sobre el futuro del programa ‘Mi Casa Ya’. Según el Ministerio de Vivienda, desde agosto de 2022 se han asignado 129.453 subsidios, un 65 % de la meta de 200.000 para este gobierno. Sin embargo, el sistema SINERGIA del DNP reporta un avance del 99,67 %, lo que ha generado cuestionamientos desde Camacol.
«El Ministerio sumó subsidios otorgados por las cajas de compensación, cuando estos no hacen parte del compromiso original del Gobierno Nacional», señaló Herrera.
Además, en abril pasado el mismo Ministerio había declarado que no contaba con recursos para asignar 50.000 subsidios proyectados para 2025 y 2026. Camacol calcula que unos 70.000 hogares han sido directamente afectados por la reducción del programa, especialmente en regiones como Huila, donde muchas familias dependen de estos apoyos para cerrar el proceso de compra.
¿Qué viene para el cierre del año?
La proyección para el segundo semestre de 2025 es incierta. Según Herrera, “existen muchos factores que siguen generando incertidumbre”, especialmente relacionados con la política fiscal del país. La suspensión de la Regla Fiscal, las decisiones presupuestales inconsistentes y la falta de claridad institucional podrían elevar nuevamente las tasas de interés, lo que afectaría aún más la confianza de los hogares.
